【建物調査】プロはここを見る！外壁調査の内容を紹介します。モルタル外壁編
プロはここを見る！外壁調査の内容を紹介します。モルタル編
横浜地域密着の屋根・外壁専門工務店のキンドリーホームです。
外壁リフォーム前には必ず建物調査を行っています。
建物オーナー様が気にしている箇所と希望のリフォーム内容が適正かどうか現地で確認するためでもあります。
建物の状態を正しく把握することがリフォームをするうえで1番大切なことです。
他にもオーナー様が気づいていない箇所の破損や劣化を発見した場合は、分かりやすくお写真などを見てもらいながら建物の状態などをご説明します。
そこで今回は調査員がどこを見て、どのように工事内容を判断してるのか建物外壁調査の内容を紹介いたします。
今回は建物外壁調査モルタル外壁編です。
建物外観４面の全体的な劣化や破損の確認
外壁は方角や立地条件によって劣化の症状にばらつきがあります。
一般的に南側は紫外線の影響を受けやすく、
逆に北側は日陰になりやすいのでカビや苔が繁殖しやすいのです。
まずはその「一般的に」を確認します。
築年数と比較してモルタル外壁がきれいだったりとか、思いもしない面の劣化がひどかったりとか現地に行って目で見ないとわからない事は多いです。
同時に隣の建物との間隔や物置小屋の場所、敷地内の木の位置なども確認しています。
モルタルの劣化状況、破損状況の確認
外壁調査時に確認している具体的な劣化レベルをそれぞれ説明いたします。
劣化Lv1 色あせ、変色が発生
モルタル外壁の色あせ、変色が見受けられる場合は塗膜の劣化が始まっていると判断します。
劣化Lv2 チョーキングが発生
チョーキングは塗膜が劣化して塗料の顔料が粉状になって表面に現れた状態です。
指先で触ってみて白い粉がつくかどうかそれぞれの外壁面で確認します。
劣化Lv3 コケ、藻、カビが発生
日当たりの悪い外壁によく見受けられます。
塗膜が劣化して雨水をはじかなくなり外壁が水を含んでいる証拠です。
劣化Lv4 クラック（ひび割れ）や破損が発生
クラックは経年劣化や地震の影響で発生します。
発生箇所やクラックのサイズで緊急性が高いかどうか判断しています。
特に開口部（窓枠の周りなど）はクラックが発生しやすい場所なので必須で確認しています。
こちらもあわせて読んでいただきたい
劣化Lv5 表面の浮きや剥がれが発生
経年劣化や施工不良によって発生します。
ここまでくると外壁を守る機能は無いと考えてもいいでしょう。
サッシ周りシーリングの劣化状況の確認
外壁の劣化状況の確認と同時にサッシ周りシーリングの劣化状況も確認しています。
シーリングも外壁同様それぞれの外壁面によって劣化状況が異なりますので詳しく調べていきます。
基礎の状況確認
基礎の状態も確認しています。
地震保険の申請も視野に入れてクラックの確認をしています。
まとめ
今回はモルタル外壁の外壁調査の内容についてご紹介しました。
弊社の建物調査は完全無料です。
調査した内容を「建物調査報告書」という形で分かりやすくまとめ、お客様にお渡しいたします。
モルタル外壁でなにかしら不安な点がありましたらお気軽にご相談ください。
最適なご提案をさせていただきます。
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